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      隨著科技的發(fā)展，時(shí)代的進(jìn)步，現(xiàn)今物業(yè)管理日常維護(hù)費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于過(guò)早的修理或替換。主要維護(hù)類型有三種：被動(dòng)性維護(hù)、預(yù)防性維護(hù)、預(yù)見(jiàn)性維護(hù)。        

      被動(dòng)性維護(hù)適用于損壞且必須進(jìn)行維修的情況。由于突發(fā)故障毫無(wú)預(yù)兆，因此這種維護(hù)會(huì)給住戶造成重大損失。被動(dòng)性維護(hù)在高性能商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)項(xiàng)目方面收效甚微。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，由于沒(méi)有主動(dòng)維護(hù)設(shè)備，造成設(shè)備過(guò)早出現(xiàn)故障，運(yùn)營(yíng)成本高于對(duì)設(shè)備的提前積極維護(hù)，因此被動(dòng)性維護(hù)項(xiàng)目費(fèi)用偏高。       

      預(yù)防性維護(hù)與被動(dòng)性維護(hù)正好相反。預(yù)防性維護(hù)不是設(shè)備發(fā)生故障時(shí)的簡(jiǎn)單維修，而是首先設(shè)法阻止設(shè)備發(fā)生故障。預(yù)防性維護(hù)降低了設(shè)備與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，在很多情況下，高質(zhì)量的預(yù)防性維護(hù)還能延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，更有助于提升客戶滿意度。       

      預(yù)見(jiàn)性維護(hù)與預(yù)防性維護(hù)一樣，都具有前瞻性。為了避免設(shè)備發(fā)生故障，先進(jìn)行維護(hù)。然而，預(yù)防性維護(hù)是按照固定時(shí)間表進(jìn)行，而預(yù)見(jiàn)性維護(hù)則是運(yùn)用統(tǒng)計(jì)、測(cè)量與經(jīng)驗(yàn)對(duì)維護(hù)周期進(jìn)行調(diào)整，從而維護(hù)設(shè)備零件。人們每天駕車駛過(guò)的道路、地面和停車場(chǎng)是采用瀝青或者混凝土制成，而很多物業(yè)認(rèn)為瀝青和混凝土彈性十足，易于恢復(fù)，因此疏于對(duì)其的維護(hù)。然而瀝青非常脆弱，表面需要預(yù)防性維護(hù)，具體表現(xiàn)為裂縫修補(bǔ)和密封涂層。還有地面清潔使用洗地機(jī)清洗更加方便快捷，其刷子對(duì)其地面石基損傷程度小，并且在有坑洼地面清潔效果好。      

      物業(yè)的維護(hù)性可以節(jié)約管理成本，延長(zhǎng)機(jī)器設(shè)備壽命，增強(qiáng)物業(yè)價(jià)值。而優(yōu)秀物業(yè)體現(xiàn)于科技般清潔模式，良好的生活環(huán)境，貼心的物業(yè)服務(wù)。這是現(xiàn)今物業(yè)跨入新紀(jì)元的一大突破。